Regulaciones Urbanísticas

El próximo paso a seguir lo que establece la Resolución 54/2014 del Presidente del Instituto de Planificación Física, en su artículo 11.- Una vez justificado el pago del derecho perpetuo de superficie con la presentación del comprobante expedido por la sucursal bancaria, la Dirección de Planificación Física (DMPF)de su municipio para que procedan a dictar la resolución donde se reconoce el derecho perpetuo de superficie sobre el terreno y la obligación del superficiario de comenzar la construcción dentro del plazo de un año posterior a la fecha de la resolución que se dicte, igualmente se hará mención a la exteinción. Despúes de obtener la resolución, debe solicitar en la misma DMPF el Certificado de Regulaciones Urbanísticas que debe presentar en la oficina del Arquitecto de la Comunidad para que le elaboren el proyecto ejecutivo, del cual deben entregarle dos copias, que serán presentadas, junto a la resolución antes mencionada en la DMPF, para que solicite la revisión del proyecto y en caso de que lo aprueben, la emisión de la licencia de obra para poder iniciar la construcción.

Buenas, los muros divisorios entre los patios de dos viviendas, se consideran una pared medianera, por tanto ambas partes pueden hacer uso de ellas pero sin ocasionarle ningún daño, por tanto la cubierta ligera puede ser adosada o sea pegada, siempre que no la dañe, pero para apoyarla sobre el muro, debe obtener el consentimiento por escrito del vecino colindante.

En las Regulaciones Urbanísticas de todas las ciudades y pueblo de este país está bien definido todo lo respecto a las ventanas de vistas y luces. En el portal, usted puede responderle además, que lo regulado al respecto es lo siguiente: 1-Solo se permite abrir ventanas de vista directa, cuando existe una separación mínima de 2.20m desde la pared donde se quieran abrir hasta la construcción vecina. En las vistas oblicuas esta distancia no puede ser menor de 0.75m. 2-Si la distancia entre la pared donde se quieren abrir ventanas y la construcción vecina son menores de lo regulado en el artículo anterior, solo se permitirá abrir ventanas de luz. 3-Se prohíbe abrir ventanas de vistas o de luces en paredes que constituyen límite de propiedad sin la autorización ante Notario del predio colindante.

Las construcciones que violan las Regulaciones Territoriales y Urbanísticas no pueden ser legalizadas hasta tanto no eliminen la violación.

La cerca perimetral se construye para separar una vivienda de otra, de una vía o de otro tipo de instalación. Las Regulaciones Urbanísticas establecen de forma general: · Para el cercado perimetral es obligatorio: a) Por el frente y lateral hasta la segunda línea de fachada tendrá una altura máxima de 1,50 m, 0.50m de material que ofrezca transparencia como verjas metálicas, balaustres, malla eslabonada y otros. b) Por el lateral a partir de la segunda línea de fachada podrá alcanzar 2.10m y ser de muros sólidos cuando colinda con otra edificación. Cuando es en esquina mantiene la altura con 0.70 m de material transparente. c) Por el de fondo, podrá alcanzar hasta 2.10 metros como máximo, podrá ser muro sólido cuando colinda con una vivienda. En todos los casos se medirá desde el nivel de la acera. · Se prohíbe incluir en el diseño de las cercas perimetrales elementos punzantes o cortantes. · En las cercas perimetrales las puertas no pueden abrir hacia la calle. · En ningún caso las cercas pueden obstruir la libre evacuación de las aguas pluviales. Si se inicia la construcción de una cerca perimetral, sin haber obtenido el permiso correspondiente o teniendo el permiso no cumple con lo aprobado en el mismo, lo que le corresponde según lo establecido es la aplicación de la multa y la demolición de lo construido hasta que se ajuste a lo aprobado en la Autorización emitida. Si se realiza un apercibimiento o se aplica la multa directamente depende de la envergadura de la violación y de la evaluación del inspector al respecto.

De forma general las Regulaciones Urbanísticas establecen para el cierre de los portales lo siguiente: · Se permiten los cierres de portales, que no sean de uso público. En los casos que estos constituyan un elemento característico, solo serán permitidos: 1. Totalmente, cuando se utilicen como elementos de cierre materiales que ofrecen transparencias. 2. En solo un 50% de su área cuando no se utilicen materiales transparentes.

Si el pasillo de referencia está declarado en su propiedad nadie puede hacer uso de él sin su consentimiento y en caso contrario, tiene derecho a contratar un abogado de Bufete colectivo para interponer proceso ante el Tribunal popular.

Para autorizar la construcción de un garaje a una persona natural, es necesario tener en cuenta varios factores como Son: - La parcela donde está ubicada la vivienda cuenta con área suficiente, de forma tal que el COS (coeficiente de ocupación del suelo) no está cubierto totalmente y dicha ampliación es procedente. - La nueva parte que se va a ampliar, en este caso el garaje, tiene que ajustarse a la línea de fachada predominante en la manzana donde está ubicada la parcela que ocupa la vivienda. - El garaje que se pretende construir no afecta el área de jardín de la vivienda, porque es característico de la manzana. - El muro perimetral de un jardín no puede tener una altura mayor de 1.50m. Si no se cumplen estos aspectos se violan las Regulaciones urbanísticas y lo que corresponde es la aplicación del Decreto 272/2001.

Las Regulaciones Urbanísticas establecen que las cercas perimetrales de las parcelas pueden construirse de malla perle, de bloques o mediante la combinación de ambos materiales y la altura máxima permisible para los laterales y el fondo a partir de la segunda línea de fachada es 2.10m.

El caso lo esta ATENDIENDO LA PROVINCIA, LA JURIDICA MIRITA

Es necesario revisar ambas propiedades, no tengo dirección de la compañera para investigar en el municipio